新加坡租房信息

在新加坡租房和其他很多地方一样，既可以直接从房东那里租也可以找房产中介。不过新加坡的中介是没有实体店的，大家基本都在网上发布自己的房源。所以房客也都是在网上搜索房源，看到了合适的再联系看房。这里我们简要的介绍一下新加坡租房有关的信息以及注意事项。

1. 中介及中介费

在新加坡通过房产中介租房，中介费一般而言是半个月（租期一年）或一个月（租期两年）的房租。有些时候如果月租金价格超过了一定价格（通常是5000新币），租客的中介费往往会被免掉。不过中介费会因人而异，具体的数额还是应该和中介在看房之前核实清楚。

新加坡政府规定中介只能代表房东或租客的其中一方，只能从该方收取中介费。换言之如果中介是代表房东，那么就不需要交中介费。所以在联系中介的时候一定要问清楚中介是代表的谁。具体的政策法规请参见这里。

在新加坡中介不仅仅负责联系租客和房东，还会处理很多其他的事情，比如签约甚至租约期的设备维修甚至最后的清理房间，所以找一个负责任的中介往往会省心很多事。

2. 房屋类型

新加坡绝大多数出租的房屋分为两类：政府组屋HDB和私人公寓Condo。政府组屋是由新加坡政府开发的给大众居住的房屋（70 - 80％的新加坡人都居住在组屋）。私人公寓则是由房地产公司开发的高档住宅，一般都会配有24小时保安，BBQ，游泳池，健身房等设施。私人公寓的租金当然也会比组屋高出很多。更多关于房屋类型的介绍请参考新加坡住房简介。

3. 租金及押金

新加坡虽然很小，可房子的租金却是天壤之别，便宜的房间只要新币300到500，而市中心最贵的公寓会高达几万新币。(目前在Nestia租房网上最贵的公寓出租要55,000新币每个月，也就是大概要20万人民币。。。)
如果预算有限，可以找一些相对偏远的地方（比如蔡厝港Choa Chu Kang，裕廊西Jurong West，兀兰Woodlands，义顺Yishun等），同类型房源的租金往往会便宜几倍。其实新加坡非常小，公交地铁四通八达，绝大多数地方很容易就可以到达。

租金一般是一个月一交，具体的时间以及方式由双方协商决定。押金则是在签租约合同的时候交。一般一年合约是一个月的押金，两年合约是两个月的押金。押金在退房的时候会由房东退回。如果物品造成了损坏，那么会从押金中扣除一部分，具体的数额由双方协商而定。

4. 租期

新加坡政府对于组屋的出租有严格的限制，规定出租房屋的租期至少是6个月。有的屋主因为把自己的组屋短租，最终房子被政府收回。因为最短6个月租期的限制，组屋也不可以租给游客。具体的信息请参见政府的网站。公寓Condo虽然也是建议至少6个月租期，但短租是合法的，同时也可以租给游客。

具体的租期则是由租客和房东协商决定，最常见的是一年或是两年。一般屋主都喜欢长租的租客，所以短租的房子相对而言比较难找。

5. 租房合同

签约的时候最好有房东在场，以避免将来出现不必要的麻烦。检查房内的物品，列出清单，明确责任以及出现损坏后需要赔偿的金额。如果是与他人合租，水电煤网络等费用最好在签订合同时就定好分配原则。双方就以上各项谈好责任后，一定要签署一个书面合同，写清楚各个条款。

新加坡政府要求所有的租约都要在政府申报，同时要付一个印花税，大概在100块左右（取决于租金多少）。印花税一般是由租客承担，具体信息请参考政府的网站。