新加坡房屋中介

新加坡虽然是个只有500多万人口的小国，可有3万左右的房屋中介。在新加坡每个房屋中介都必须先通过一定课程的学习以及政府部门 Council for Estate Agencies (CEA) 的认证考试之后方可获得中介资格。资格有效期通常为2到3年，之后可以续签。新加坡是个法制严格的国家，CEA 制定了一整套完善的规章制度来管理房屋中介及公司。曾经有中介因为违规操作而被警告甚至取消了中介资格。

新加坡的房屋中介可以是全职也可以是兼职，如果全职的话往往会隶属于一个中介公司。在新加坡有几百家中介公司，最大一些比如 ERA, PropNex, OrangeTee, Huttons 等等都有几千个房屋中介，小的则是由几十甚至几个中介所组成。

在新加坡中介是没有实体店的，所以基本上都是以个体为单位。因此中介每年需要花费大量的资金（从几千到几万新币都有）在不同的媒体上发布广告寻找房源和租客，包括报纸，传单，互联网等等。Nestia 网站采取了全新的广告刊登方式，希望同中介建立长期稳定的伙伴关系，给用户提供一个更可靠更智能的房屋出租平台。

新加坡绝大多数的租房都是通过中介来完成的，中介通过完成交易而收取中介费。按照 CEA 的规定，房屋中介只能代表一方，或者房东或者租客。因为不能同时代表两方，中介只能从一方那里收取中介费（通常是1到2个月的租金，具体信息请参见新加坡租房信息）。

中介费是房屋中介最主要的收入来源。因为不是固定收入，有时候运气就很重要了。最近很轰动的新闻就是阿里巴巴的联合创始人孙彤宇在新加坡购买的5100万新币（约2亿5千万人民币）的豪宅。经手这笔交易的房屋中介Shirley Seng一夜之间就赚了150万新币（约700万人民币）的中介费成为百万富翁！当然不是所有房屋中介都会这么幸运。有的时候可以看到中介在地铁站商场门口亲自发传单，笔者甚至还碰到有中介亲自上门问要不要买卖出租房屋，真的是很敬业很辛苦。

怎么样，有没有对新加坡的房屋中介有大致的了解呢？如果想进一步了解有关新加坡房屋中介的信息及政策法规，可以参考 CEA 的官方网站。