新加坡的房屋主要包括政府组屋HDB及房地产商开发的私人公寓Condo。组屋是政府为了保证在新加坡这个寸土寸金的地方人人有房住。由于是“福利房”，在购买上有很多条件限制。
1. 购买者中至少有两名新加坡人或者一名新加坡人及一名永久居民。
2. 购买者的年龄至少是21岁。
3. 购买者的收入有一定的上限要求。比如如果购买的是4房式组屋，那么家庭月收入不能超过12,000新币。如果是3房式，则不能超过6,000或12,000 (取决于不同的项目)。
4. 除此之外，还有一些其他要求，比如购房者不能拥有其他海外或本地房产，在过去30个月内没有处置过房产等等。具体的要求可以参见这里。
通常而言，新组屋的价格在20万到40万之间，而且政府还会有其他各类补贴。由于房源有限，每次政府推出新组屋的时候往往有大量的购房者，最终只能通过抽签决定。一些热门的项目甚至会有100多人抢一套房源，这个比例和北京买车摇号差不多了。。
对于外国人，在新加坡只能购买私人公寓。私人公寓的房产地契包括三种：99年，999年和永久地契。通常而言，999年和永久地契没有太大的分别，其价格也会比99年地契的房子贵10-20%左右。
首付贷款
房屋首付绝大多数情况是20%，剩余部分可以通过银行贷款。不过具体的规定比较复杂，可以参考HDB网页上的信息。
买家印花税 Buyer Stamp Duty Tax (BSD)
外国人购房必须支付3%+15% 的印花税。严格来说，是3% - $5,400 + 15%。其中15%是针对外国人的额外印花税 Additional Buyer's Stamp Duty Tax (ABSD)。不过对于美国，瑞士，挪威等地的公民，首套购房时这部分额外的印花税是不用交的（是不是觉得很不公平呢 ^_^）。永久居民的额外印花税是5%，也就是一共付3% - $5,400 + 5%。具体的信息可以参考下表或是这里。可以明显的看到自从2013年1月12日起，政府大幅度的调高了买家印花税，从而有效的抑制了房价的快速增长。
| 买家 | 买家印花税 BSD | 额外印花税 ABSD (2011.12.8 – 2013.1.11) | 额外印花税 ABSD (2013.1.12起) |
|---|---|---|---|
| 新加坡公民购买第一套房产 | 1% (0 - $180,000) 2% ($180,000 - $360,000) 3% (大于$360,000) | - | - |
| 新加坡公民购买第二套房产 | - | 7% | |
| 新加坡公民购买第三或更多套房产 | 3% | 10% | |
| 新加坡永久居民购买第一套房产 | - | 5% | |
| 新加坡永久居民购买第二或更多套房产 | 3% | 10% | |
| 外国人购买房产 | 10% | 15% |
Comments